Udogodnienia

teren ogrodzony, dojazd asfaltowy, prąd, gaz, kanalizacja, woda

Opis oferty

Położona na południowej części Krakowa, przy malowniczej ulicy Podgórki, nieruchomość znajduje się w odległości około 9,4 km od serca miasta. Jest to spokojna okolica, otoczona zabudową mieszkaniową jednorodzinną, co zapewnia przyjemne i kameralne otoczenie.

Prezentowana nieruchomość składa się z dwóch działek o numerach ewidencyjnych 307/4 i 307/2, łącznie zajmujących powierzchnię 31 ar. Działki posiadają regularny kształt, a teren jest płaski, co ułatwia planowanie i budowę.

Ważnym atutem jest dostęp do wszystkich niezbędnych mediów, takich jak energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja oraz gaz. Dostęp do nich zapewnia wygodę i komfort, a także ułatwia ewentualne plany rozwoju nieruchomości.

Dojazd do nieruchomości odbywa się od ulicy Podgórki, która jest asfaltową drogą publiczną kategorii gminnej. Dzięki temu zapewniony jest łatwy i bezproblemowy dostęp przez cały rok.

Wszystkie te czynniki czynią tę nieruchomość idealnym miejscem dla tych, którzy szukają spokojnego miejsca do rozwoju swoich inwestycji.

 

Zgodnie z Uchwałą Nr XXI/243/11 Rady Miasta Krakowa z dnia 6 lipca 2011 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Swoszowice -Wschód działki:

307/2 – położona  jest na terenie oznaczonym U – teren usług komercyjnych oraz na terenach oznaczonych symbolem KDD – teren ulic dojazdowych

307/4 – położona  jest na terenie oznaczonym U – teren usług komercyjnych.

 

W MPZP przeznaczone pod teren usług komercyjnych 13U

Usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi służące zaspokajaniu bieżących potrzeb mieszkańców na poziomie lokalnym, z zakresu: a) handlu, z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m², b) innej działalności usługowej, z wykluczeniem inwestycji zaliczonych do przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych

Usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi służące realizacji celu publicznego, w rozumieniu przepisów odrębnych, głównie z zakresu oświaty i wychowania, w tym szkoły i przedszkola, z zakresu ochrony zdrowia i opieki społecznej, w tym żłobki, z zakresu kultury, łączności i administracji publicznej,

MPZP

Ustala się przeznaczenie terenów wyznaczonych na rysunku planu pod symbolami 1U do 16U – tereny zabudowy usługowej z zakresu usług komercyjnych, w rozumieniu § 3 pkt 7. 2. W terenach oznaczonych symbolami 1U i 2U, stanowiących główne elementy centrum usługowego Osiedla Uzdrowisko Swoszowice służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkańców w zakresie usług na poziomie lokalnym oraz w terenach oznaczonych symbolami 13U i 14U, ogranicza się zakres usług komercyjnych, dopuszczając wyłącznie obiekty z zakresu handlu, rzemiosła, gastronomii, ochrony zdrowia, kultury i rozrywki, z wyłączeniem handlu hurtowego oraz rzemiosła produkcyjnego i związanego z obsługą motoryzacji. 3. W terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację usług publicznych, w rozumieniu § 3 pkt 5. 4. W terenach oznaczonych symbolami 1U do 16U zakazuje się lokalizacji obiektów przeznaczonych w części lub w całości dla funkcji mieszkaniowej. 5. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami 1U do 16U: 1) Wielkość powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 600 m², a wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy na działce budowlanej, w rozumieniu § 3 pkt 10, nie może przekroczyć wartości: a) 0,35 w terenach oznaczonych symbolami 1U i 2U, b) 0,30 w terenach oznaczonych symbolami 5U, 6U, 10U, 12U do 14U, c) wg stanu istniejącego, z tolerancją do 5%, w terenach oznaczonych symbolami 3U, 4U, 7U do 9U, 11U, 15U, 16U, 2) Powierzchnia terenu biologicznie czynna, rozumiana wg przepisów prawa budowlanego, musi stanowić nie mniej niż: a) 25 % powierzchni działki budowlanej w terenach oznaczonych symbolami 1U i 2U, b) 30 % powierzchni działki budowlanej w terenach oznaczonych symbolami 5U, 6U, 10U, 12U do 14U, c) wg stanu istniejącego, z tolerancją do 5%, w terenach oznaczonych symbolami 3U, 4U, 7U do 9U, 11U, 15U, 16U, 3) Wysokość projektowanych budynków nie może być większa niż: a) 12 m w przypadku budynku z tradycyjną formą dachu, mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do poziomu kalenicy lub najwyżej położonego punktu zbiegu połaci dachowych, b) 7 m w przypadku budynku z dachem płaskim, mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do poziomu górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub attyki, 4) Forma architektoniczna budynków, w tym geometria dachów, musi, z zastrzeżeniem pkt 5, nawiązywać do cech zabudowy charakterystycznej dla krajobrazu kulturowego Swoszowic, przy czym dach należy rozwiązać jako dwu lub wielospadowy, z kalenicą na osi budynku i symetrycznych spadkach połaci dachowych nachylonych do płaszczyzny poziomej po kątem nie mniejszym niż 25% i nie większym niż 45%. 5) Dopuszcza się budynki z dachem płaskim w terenach oznaczonych symbolami 1U, 2U i 12U oraz w terenach gdzie takie budynki już istnieją, przy czym, zakazuje się usytuowania na dachach budynków elementów ich instalacyjnego wyposażenia z zakresu ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji, z wyjątkiem czerpni i wyrzutni powietrza. 6. W sposobie zagospodarowania terenów położonych w strefie „C” ochrony uzdrowiskowej oraz terenów oznaczonych symbolami 13U i 16U, położonych na obszarach ochrony złoża wód leczniczych, należy uwzględnić odpowiednie wymagania wynikające z przepisów odrębnych i ze statutu Osiedla Uzdrowisko Swoszowice. Id: SWZKK-AOILN-RVHRM-IGEXW-NTEDT. Podpisany Strona 24 7. W sposobie zagospodarowania terenów przez które przebiegają sieci infrastruktury technicznej, należy przy lokalizacji obiektów budowlanych i innych elementów zagospodarowania uwzględnić określone na podstawie przepisów odrębnych wymagania dotyczące minimalnych odległości tych obiektów i elementów zagospodarowania od w/w sieci. 8. W sposobie zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem 12U, położonego w zasięgu ponadnormatywnego oddziaływania autostrady A-4 na środowisko, należy uwzględnić wymagania określone w decyzjach, o których mowa w § 9 ust. 1 pkt 1. 9. Obsługa komunikacyjna terenów określonych wg ust.1 – poprzez układ dróg publicznych wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu lub dojazdami niewydzielonymi, w rozumieniu § 3 pkt 12. 10. Obsługa terenów, o których mowa w ust. 1, w zakresie infrastruktury technicznej – wg zasad określonych w § 12